Hoe lang staat een huurwoning in Amsterdam online?
De helft is binnen 19 dagen weg. Onder €2.000 gaat dat in 9 dagen, tussen €3.000 en €4.000 duurt het een maand.
De helft van de huurwoningen in Amsterdam is binnen 19 dagen offline. Dat is de mediaan van 1.442 woningen die ik tussen 10 september en 28 oktober 2026 volgde vanaf de dag dat ze online kwamen. De prijs maakt het grootste verschil: onder €2.000 is de helft binnen 9 dagen weg, tussen €3.000 en €4.000 duurt dat 31 dagen.
Beeld: AI-gegenereerd.
Waarom ik dit wilde weten
Wie in Amsterdam een huurwoning zoekt, krijgt altijd hetzelfde advies: reageer snel. Het aanbod is ook klein. Volgens de NVM werden in het tweede kwartaal van 2026 in heel Nederland bijna 2.900 bestaande vrije-sectorwoningen verhuurd, ongeveer de helft van het niveau van 2015 tot 2022 (NVM, 30 juli 2026). Sinds de Wet betaalbare huur in juli 2024 is volgens het Kadaster een op de zes particuliere verhuurders gestopt (NOS, 1 juli 2026). Hoe snel “snel” is, wordt zelden met cijfers onderbouwd. Omdat ik elke advertentie meerdere keren vastleg zolang hij online staat, kan ik dat wel uitrekenen.
Hoe ik het heb gemeten
De meting loopt van 10 september tot en met 28 oktober 2026. Ik nam alleen woningen mee die na 10 september online kwamen, zodat ik van elke woning de eerste dag ken. Dat zijn er in Amsterdam 1.442. Daarvan gingen er 769 offline voor 28 oktober. De andere 673 stonden er op de laatste dag nog.
Die laatste groep gooi ik niet weg. Een woning die na 30 dagen nog online staat, zegt ook iets: hij is in elk geval niet in de eerste 30 dagen verhuurd. Daarom gebruik ik een overlevingsanalyse (Kaplan-Meier). Die methode komt uit medisch onderzoek, waar je hetzelfde probleem hebt: een deel van de patiënten zit nog in de studie als je de cijfers opmaakt. Een gewoon gemiddelde over alleen de verdwenen woningen zou de tijd online onderschatten, omdat de trage woningen dan nog niet meetellen.
De helft is na 19 dagen weg
| Na | Offline in Amsterdam | Offline in heel Nederland |
|---|---|---|
| 7 dagen | 17% | 22% |
| 14 dagen | 39% | 42% |
| 21 dagen | 55% | 57% |
| 30 dagen | 69% | 69% |
De eerste week gaat het in Amsterdam iets langzamer dan in de rest van het land. Daarna lopen de lijnen bijna gelijk op. Na een maand staat nog bijna een op de drie woningen online, in Amsterdam en daarbuiten.
Onder €2.000 negen dagen, boven €3.000 een maand
| Vraaghuur bij plaatsing | Woningen | Mediane tijd online | Na 30 dagen nog online |
|---|---|---|---|
| onder €2.000 | 329 | 9 dagen | 11% |
| €2.000 tot €2.499 | 309 | 18 dagen | 24% |
| €2.500 tot €2.999 | 398 | 22 dagen | 37% |
| €3.000 tot €3.999 | 257 | 31 dagen | 50% |
| €4.000 of meer | 145 | 28 dagen | 46% |
Dit is het duidelijkste verband in de data. Onder de €2.000 is bijna 30% van de woningen binnen een week weg. Boven de €3.000 staat na een maand nog de helft online. Dat de duurste groep iets sneller gaat dan de groep daaronder, zou ik niet overinterpreteren: met 145 woningen is dat verschil klein.
Oppervlakte laat hetzelfde patroon zien, wat logisch is, want grotere woningen zijn duurder:
| Oppervlakte | Woningen | Mediane tijd online |
|---|---|---|
| onder 50 m² | 139 | 16 dagen |
| 50 tot 75 m² | 539 | 14 dagen |
| 75 tot 100 m² | 407 | 22 dagen |
| 100 m² of meer | 357 | 28 dagen |
Opvallend is dat woningen van 50 tot 75 m² sneller gaan dan de kleinste. Mijn vermoeden is dat die groep het meest gezocht wordt door stellen en starters met twee inkomens, maar dat heb ik niet gemeten.
Noord en Nieuw-West gaan het snelst
| Stadsdeel | Woningen | Mediane tijd online |
|---|---|---|
| Noord | 108 | 15 dagen |
| Nieuw-West | 145 | 15 dagen |
| Oost | 242 | 18 dagen |
| Zuidoost | 92 | 19 dagen |
| Centrum | 303 | 21 dagen |
| Zuid | 328 | 22 dagen |
| West | 210 | 22 dagen |
| Westpoort | 14 | te weinig data |
Het stadsdeel heb ik bepaald op basis van de postcode, dus aan de randen kan een woning in het verkeerde stadsdeel vallen. Ook hier speelt de prijs mee: in Noord en Nieuw-West zijn de huren lager.
Amsterdam is niet de snelste stad
In Eindhoven is de helft van de huurwoningen na 11 dagen weg, in Groningen na 15. Amsterdam zit met 19 dagen in het midden, vlak naast Haarlem (18) en Den Haag (21). Rotterdam en Amstelveen zijn met 22 dagen het traagst van de steden met genoeg data.
Bijna alles komt op een werkdag online
Van de 1.500 Amsterdamse woningen die sinds 10 september geplaatst werden, kwamen er 1.385 op een werkdag online. Dat is ongeveer 40 per werkdag, tegen 8 per dag in het weekend. Makelaars werken doordeweeks, en dat zie je terug. Wie zoekt, kan dus beter op maandag tot en met vrijdag kijken dan op zaterdag.
Wat dit wel en niet zegt
- Offline is niet hetzelfde als verhuurd. Een verhuurder kan een advertentie ook weghalen omdat hij de woning toch zelf gebruikt of gaat verkopen. Hoe vaak dat gebeurt, kan ik niet zien.
- Het gaat om vraaghuur. Wat er uiteindelijk betaald wordt, kan lager liggen.
- Kamers en het meeste particuliere aanbod zitten hier niet in. Dit gaat over zelfstandige woningen die via makelaars en verhuurbedrijven worden aangeboden.
- De meting is kort. Zeven weken zegt niets over seizoenen. In de zomer, als studenten en expats tegelijk zoeken, kan het sneller gaan.
- Een woning die terugkomt, telt als nog online. In Amsterdam verdwenen 80 woningen even en kwamen ze daarna terug. Die tel ik als één doorlopende periode.
Conclusie
De helft van de Amsterdamse huurwoningen is binnen 19 dagen offline, en onder €2.000 binnen 9 dagen. Wie in dat segment zoekt, heeft echt maar een paar dagen; boven €3.000 is er meestal weken de tijd.